第499章 城市规划
李公子有一番宏大的设想，他打算把浦东打造成未来大明的金融中心，要知道，在浦东已然成为商业和纺织业中心的情况下，它朝着金融中心发展几乎是一种必然趋势，只不过呢，考虑到当时人们的理解能力有限，这里面的诸多深意暂且就不详细阐述了。
“咱们可以根据未来的发展走向，合理地规划出不同的功能区域。”李铭一边说着，一边屈起指头比划着，“大致上可以划分为沿江港口区、陆家嘴商业区、居住区、工业区以及农业区这几个板块，工业区最好设置在近郊位置，要和商业区分开，位于居住区和农业区中间比较合适，这样一来，既能降低工场的成本，又可以保护商业区的地价，当然啦，具体的划分方式，还得靠你们结合实际情况去灵活调整，怎么合适就怎么来。”
“明白了。”陆炎赶忙快速地做着记录，经李公子这么一番讲解，他心里顿时觉得通透多了。
“功能区确定之后，道路设计便提上了日程，道路对于城市而言，恰似血管之于人体……要是不清楚血管是什么，就把它当作经脉来理解吧，整个城市的道路规划，应划分为主干道、次要道路、林荫大道、内街以及郊区道路这五种类型。按照各自的宽度和形式来建设，这其中的道理不难领会，不过标准要尽可能定得高一些，毕竟要考虑为未来发展提前做好布局，就拿主干道来说，宽度可以设定为十丈，可别觉得这样太浪费，要知道将来要是再进行拆迁拓宽，那可就会大伤元气了。”
李铭接着说道：“所有的道路都要建成水泥路，不过在修路盖房之前，必须得下大功夫把地下管网修建好。”
“地下管网？”陆炎又听不明白了。
“类似阴沟的下水道，是埋在地下的，不是只在明沟或者仅用石板盖住的那种。”
其实这不算什么新东西，宋朝就有人弄过，据他所知，江西赣州城内有一套完整的下水道，差不多两米高，一米多宽，里面都能走人。
而且过了五百年，现在依然运行得很好，另外，赣州城和浦东的地形挺像的，都是挨着河建的，应该很有参考价值。
陆炎去实地好好考察一番，再从当地请些维修下水道的工匠来，这样肯定有帮助。
陆炎听了，充满干劲地回应，说自己等下安排一下就会去考察。
李铭笑着说他很精神，还提出挑战说他们不能只是照搬赣州的下水道模式，得超越才行，不然怎么能叫新区呢？李铭希望他们建的下水道能实现雨污分流，也就是说要建两套下水管网，一套用来把雨水直接排到江里，另一套则负责把污水送到郊区的处理厂，进行沉淀处理后用来堆肥。
李铭微笑着说：“在管网中，要安装供水管道，我们要让每家每户都能用上干净的自来水，还得让那些不想去公厕的有钱人，在家里能用上抽水马桶。”
陆炎听到“自来水”“抽水马桶”这些新鲜词，感觉像是在做梦，光听李公子的描述，他都有想马上住进这种城市的冲动，可又一想，要建这样一座如同梦幻般的城市，简直比登天还难。
“公子，这么庞大的工程，恐怕得花费几百万两白银吧。”陆炎激动过后，回归现实，说道：“而且没有十年八年，怕是也完不成。”
“所以得做好规划，所有土地都归我们，完全可以把控土地投放的节奏。”李铭早就有了计划，“一下子建成肯定不行，而且一开始也不需要那么多地方，建了也是浪费。”
“是。”陆炎点点头。
李铭笑着说：“你先规划好街区和道路，之后咱们分清楚事情的轻重缓急，分期来建设就行。”
他接着讲：“比如说，以十年作为一个完整的阶段，一开始只要把够十年使用的区域建设好就可以了，等这部分区域完工之后，再按照计划慢慢地向外扩展建设。”
稍微停顿了一下，李铭又说道：“还有啊，在那些最关键的用地方面，我打算推行共有产权的模式，以此来解决后续城市建设所需要的开支。”
陆炎疑惑地问：“共有产权？这是什么意思？”
李铭笑着指了指眼前的荒滩，解释道：“是这样的，浦东的土地虽然都在我们手里，但是为了吸引人口，让这个新区能够快速地繁荣起来，不管是出租土地还是出售土地，价格都不适合定得太高。”
他又进一步说明：“人们一旦形成了某种固有的看法，就很难改变，哪怕我们把这里建设得像花园一样美丽的城市，他们还是会秉持着原来的观念，不愿意花很多钱在这里买房置业的。”
陆炎点点头，笑着回应道：“那当然啦。”毕竟之前浦东的土地都以很低的价格卖给江南集团了。
“过高的定价会严重影响到城市的发展，唯有以低廉的价格租售，才能有吸引力。”便听李铭沉声道：“所以我们前期的租售价格，就定上海县城的五分之一好了。”
陆炎不禁咋舌道：“那肯定极具吸引力啊，上海县的房产本身价格就不贵，只定两成的话，在江南地区简直相当于半卖半送了，我们后续会把浦东建设得十分出色，到时候买地的人肯定会趋之若鹜，抢破头的。”
李铭点头笑道：“没错，所以浦东的地价，注定会在日后持续攀升，我们要是现在低价卖掉，那不是便宜了别人，让他们享受土地升值带来的红利吗？我们投入了这么多，凭什么呀？”
“那要怎么解决这个问题呢？”陆炎问道。
“我想到了，可以用共有产权的方式来解决。”李铭说道。
“就是只售卖一半的地权吗？”陆炎追问。
“对。”李铭颔首回应道，“届时会专门设立一个土地管理局来负责执行这件事，通过制定规章制度，明确土地由新区和业主共同拥有，不过，业主所建造的房屋归其独自所有。”
在建屋之前，业主必须预先报告所购土地的用途，并且不能擅自更改土地利用规划，同时，他们必须在约定的时间内按照申报的计划使用土地，否则我们有权以原价收回该地块。
“这些条款听起来非常合理，毕竟大家是以极低的价格购得土地的，接受这样的限制也是理所当然。”陆炎表示赞同。
如果业主决定出售或出租这块土地，那么售价或租金的三分之一将归我们所有，李铭补充说明：“无论是销售还是租赁，都需要到土地管理局进行登记，禁止私下交易，为了防止在转租或转售过程中出现阴阳合同损害我们的利益，我们保留根据地主上报的价格收购或承租该土地的权利。”
“这样一来，他们就不敢再勾结欺骗我们了！”陆炎对此大加赞赏，心中暗自佩服李公子的商业头脑和细致周到的考虑，作为一位拥有众多房产的人，他深知这些规定的重要性，毕竟，大明人聪明过头，总想找空子钻，只有比他们更精明才能让他们老老实实。
陆炎在公子面前，想着展现下自己的精明，便提出“前期出租后期出售”的办法，李铭认可此能获较大利润，但强调不分享难做大，独吃独占行不通，陆炎惭愧低头，深知集团秉持“分享”理念，公子若非如此，集团难迅猛发展，给自己股份也是分享之举，他暗嘱自己将“分享”加入祖训。
李铭见状，点明该模式能让业主享土地增值大头，新区分三分之一用于城建、卖地，后续应还有盈利，不再多言。
陆炎知晓资金问题的解决办法后，频频点头，他满脸赞叹地说道：“公子此番计谋，恰似那草船借箭一般高明，着实令人眼界大开，仿若遇见奇人异事般惊叹。”
李公子听闻，谦逊地摆了摆手，轻声说道：“这算不得什么，不过是些寻常手段罢了。”就是后世的土地财政。
