次日一早，大家按时到达会议室。
与昨天不同的是，这次大家脸上的神情不再那么忧虑和紧张。
李博率先出现在会议室，早已等待着各位。只见他双眼有些疲惫，但眼神依然坚定且充满斗志。他昨晚经过思考后忙活了一夜，针对目前的局势也有了应对策略，那时已经是深夜，也就草草将就在这办公室内休息了一晚。
他端坐在会议桌的首位，面前摆放着一叠厚厚的资料，上面密密麻麻地写满了他的思路和计划。当其他人陆续走进会议室时，李博微微抬头，声音略带沙哑地说道：“大家都来了，咱们开始吧。”
“看起来大家昨晚休息得不错，精神头都挺足！”李博笑着说道。
“是啊，经过昨天的讨论，心里有底多了。”徐会计回应道，脸上洋溢着积极的笑容。
特雷斯也跟着点头：“没错，咱们做好准备，就不怕对手的招数。”
细心的马姐观察到李博的状态，不禁说道：“李总，您这昨晚怕是一宿没睡吧，可得注意身体，咱们还得靠您领着大伙打这场硬仗呢！” 马姐的语气中满是关切。
这时大家经过马姐的提醒，都将目光聚焦在了李博身上，这才注意到他略显憔悴的面容和布满血丝的双眼。
“李总，您辛苦了，为了咱们大家这么拼命。”有人说道。
“是啊，李总，您可别累垮了，咱们相信您的策略一定能行，但您也得照顾好自己。”
李博微微摆手，说道：“大家放心，这点累不算什么，只要咱们能一起度过这次难关，一切都值得。现在咱们还是赶紧讨论正事。”
于是，会议在一种既充满关怀又充满决心的氛围中正式开始，大家都全神贯注地投入到应对局势的讨论中。
大家就位后，李博主动出言道：“韦理，你任职九龙仓的时间好几年了，我想知道九龙仓现在的状况。”李博的目光紧紧盯着韦理，神情严肃而专注。
大家的目光都聚集在了韦理身上。韦理清了清嗓子，开口说道：“李总，九龙仓这家传统英资公司，集港口和商贸于一体，原本在业界有着相当的地位。然而，现被您在短时间内就完成全资收购加退市处理，这在业内引起了轩然大波。”韦理说话时，眼神中既有对过去的感慨，也有对新局势的迷茫。
在座的众人开始心中思绪翻腾。
“起初以为，不过是嘴上逞强罢了，哪能料到竟能如此迅速地搞定。”
刚开始大家心中对李博的大胆和实力感到匪夷所思，随后逐渐意识到眼前这位老板的实力强悍得惊人，至少在资金方面是如此。这种强大的实力所带来的震撼，在会议室里只在众人心中激荡，嘴上却是一片沉默。
李博静静地看着众人的反应，嘴角微微上扬，似乎对大家的惊叹早已心中有数。
“至于为何昨天没有问韦理和罗伯特·史密斯这两位职业经理，除了开会太久，夜色来临，李博心中实则有着更深的考量。他想要暗暗观察这两位职业经理人内心的真实想法，是会趁着局势未稳重新找下家，从而打击一下己方的士气，还是会坚定地接着跟自己一路走到底。”
李博接着说道：“韦理，你详细说说九龙仓目前的业务架构和人员情况。”
韦理翻开手中的文件夹，开始认真说道。众人都聚精会神地听着，不时有人提出问题，会议室里的气氛热烈而有序。
韦理接着说道：“李总，除了业内有些反应，在公司内部除了部分人员要求离职，部分关键岗位人员，我在了解其原因后，在能给该给的情况下，我也逐一给予了答应。其他原有业务基本没变。”韦理的语气平稳，眼神坚定地看着李博，似乎在等待着他的回应。
李博微微颔首，紧接着问道：“九龙仓接下来有什么发展规划？”他的目光紧紧锁住韦理，表情严肃而专注。
韦理轻咳一声，说道：“李总，依我之见，我们可以在保持现有港口和商贸业务稳定的基础上，进一步拓展仓储和开拓地产领域。如今香港进出口行业发展迅猛，也吸引了大量的外来人员和资金，我认为基础设施需求极大，这是一个潜在的增长点。”
李博手指轻轻敲击着桌面，思索片刻后说道：“想法不错，但具体该如何实施，需要详细的方案和步骤。”
韦理连忙点头：“我已经初步拟定了一份计划，包括市场调研、合作伙伴的寻找以及资金预算等方面。不过还需要进一步完善和细化。”
韦理挺直了身子，目光坚定地看向李博，开口说道：“李总，现在的九龙仓，港口业务依然是重中之重。我们拥有九龙尖沙咀、新界、港岛上的诸多码头和仓库，这是我们的根基。目前的规划是继续加大对港口设施的投入，更新设备，优化布局，进一步提升港口的吞吐能力，吸引更多航运公司和货主，巩固在香港港口业的优势地位。初步估计，这部分的资金需求约为4亿港元，主要用于购置新型装卸设备、扩建仓储空间以及港口基础设施的修缮。
在商业物业方面，我们现有的酒店、大厦等资产运营良好，但随着香港经济的腾飞，需求持续增长。所以我们打算在合适的地段开发新的商业地产项目，比如再建几座现代化的写字楼和购物中心，以满足市场的迫切需求。这方面的资金投入预计不少于3亿港元，用于土地购置、建筑施工以及配套设施的完善。
交通业务这块，有轨电车虽有一定基础，但也需改进。我们计划更新车辆，优化线路和班次，为市民提供更优质的出行服务，同时也为我们的商业和港口业务增添助力。这部分大概需要5千万港元，用于车辆采购和线路的重新规划。
此外，我们还将积极寻求与其他企业的合作。比如与航运巨头联手拓展港口业务；与知名房地产开发商合作开发大型商业项目；与交通部门紧密协作，提升交通业务的管理水平。在合作方面，我们会预留2亿港元作为合作的初始资金，用于项目的筹备和前期运作。
未来几年，我们的目标是让九龙仓在港口业务上成为亚洲领先的港口运营商，商业物业领域成为香港的行业标杆，交通业务能够为城市发展提供更高效的服务。通过这些努力，提升九龙仓的品牌价值和市场影响力，为公司创造更丰厚的回报。”
韦理继续说道：“李总，目前九龙仓的人员规模约有数千人。港口业务板块的工作人员数量最多，包括码头工人、管理人员、技术人员等。商业物业方面也有不少的运营人员和维护人员。交通业务则有司机、调度员以及维修人员等。
在薪酬待遇方面，我们一直秉持着公平合理的原则。基层员工的薪资能够保障他们在香港维持基本的生活水平，并根据工作表现和工龄有一定的涨幅。中层管理人员的薪酬相对丰厚，除了基本工资，还有绩效奖金和年终分红。而高层管理人员，除了高额的薪资和丰厚的奖金，还能享受到一些特殊的福利和权益。
不过，随着业务的拓展和发展规划的推进，人员规模肯定会有所增加。对于新招聘的人员，我们会根据市场行情和公司的薪酬体系来确定待遇，确保能够吸引到优秀的人才加入。同时，我们也会不断优化薪酬结构，提高员工的工作积极性和忠诚度，为公司的发展提供坚实的人力支持。”
李博皱了皱眉头，问道：“成本一般体现在哪些环节？未来规模又是如何？”
韦理连忙回应道：“李总，就目前而言，成本主要体现在几个关键环节。首先是土地及设施建设，在香港这地界，获取土地的费用极高，像我们的码头、仓库还有商业地产，土地购置就是一笔巨大开支。而且设施建设也不轻松，从码头的装卸设备更新，到商业大厦的建造，哪一项都需要投入大量资金。
再者，人员薪酬也是个大头。咱们这么大的企业，从基层员工到高层管理，数千人的工资、奖金、福利累加起来可不是小数目。
还有运输费用，船舶的租赁、燃料的消耗、货物装卸搬运，每一项都在不断消耗成本。
设备的维护与更新同样不可小觑，各类设施设备的定期维护、零部件更换，以及为了跟上发展而进行的设备更新换代，都需要真金白银的投入。
至于未来规模，随着业务的拓展，成本必然会有所增加。但如果我们能合理规划、有效控制，规模的扩大也会带来成本的分摊和效益的提升。”
李博神色严肃，追问道：“那目前成本占收入的比率大概是怎样的？”
韦理稍作沉思，而后缓缓说道：“李总，就当下的情况来看，土地及设施相关成本约占收入的 15%到 20%。毕竟在香港，土地和设施的投入一直居高不下。人员薪酬方面，大概占了收入的 18%到 25%，咱们的员工众多，这是一笔不小的开支。运输成本约为收入的 16%至 22%，这一块随着业务量的变动有所起伏。而设备维护与更新成本大约在 8%至 12%之间。综合算下来，成本占收入的比率大概在 60%至 70%左右。” 韦理的语气略显沉重，目光中透着对成本控制的忧虑。
李博目光锐利，直截了当地问道：“昨年收入是多少？”
韦理不敢有丝毫迟疑，迅速回答道：“李总，去年的收入是 14.27 亿港元。扣除直接成本后，还剩 4.28 亿港元的利润。不过，扣除分给股东的利润后，剩下可用于运营的资金不足 1 亿港元。” 韦理说话时，神情略显紧张，小心地观察着李博的反应。
大家听到韦理对九龙仓的收入和详细支出的阐述后，不禁小声讨论起来。
“这利润看起来不少，可真正能用于运营的资金居然这么少。”徐会计皱着眉头，声音中透着忧虑。
“是啊，股东分走那么多，后续的运营可有点艰难了。”祥叔附和着，脸上满是担忧之色。
会议室里嗡嗡作响，众人交头接耳，神色各异，或焦虑，或沉思，都在为公司的未来发展和资金状况担忧着。
李博眉头紧锁，快速计算了一番韦理对九龙仓的规划，心中暗自一惊：“总共需要资金 9.5 亿港元，加上每年的硬性支出也是 9 亿多港元，总共就是接近 20 亿港元的支出，这可真是一个吞金怪物啊！”
他的目光如炬，严肃地看着韦理问道：“对于上述的发展规划，我改变一下运营和发展模式，从传统的卖，统一改为出租模式，你觉得每年收入和利润是多少？”李博的声音在会议室中回荡，带着不容置疑的威严和对答案的急切期待。
韦理震惊地瞪大了眼睛看着李博，急切地问道：“李总，九龙仓只要不是在香港占据着绝对地位，那这个支出就是长期性的。至于到时是收入大于支出，还是支出大于收入，这个就得看当时情况了。虽然出租比出售，从长远来看，土地所有权属于已方，肯定是出租好，但从积累资本来看，这个肯定是赶不上出售的发展方式。”
李博微微颔首，他明白韦理说的“绝对占据”，就是垄断的意思，更明白未来的香港是什么样的。他的眼神深邃而坚定，心中也对未来的香港规划有自己的想法。此刻，他的心中仿佛已经勾勒出一幅宏伟的蓝图，一切都是为了未来。
李博缓缓站起身来，双手撑在会议桌上，目光坚定地扫过众人，说道：“韦理说得没错，但我们不能只看眼前的资本积累。香港的未来充满无限可能，我们要着眼于长远，为九龙仓打下坚实的基础。”
众人都静静地听着，李博继续说道：“出租模式虽然短期内资本积累速度较慢，但它能带来持续稳定的现金流，而且随着香港的发展，租金必然会逐步上涨。我们要做的，就是在这个过程中不断优化服务，提升我们的品牌价值。”
“可是，李总，这样的转变需要时间和大量的投入，过程中可能会面临诸多困难和挑战。”有人提出了疑虑。
李博神色从容，回答道：“我知道这不会一帆风顺，但只要我们目标明确，团结一致，就没有克服不了的困难。我们要相信，今天的付出，必将换来未来的丰厚回报。”
韦理若有所思地点点头，说道：“李总，您的想法很有远见。但在实施过程中，我们需要对市场进行更深入的调研，制定详细的计划。”
李博赞同地说：“没错，这就需要大家齐心协力，各司其职。”
李博接着说道：“我也准备让你们一起加入进来形成一个整体，类似于一艘在大海中航行的巨轮，每个部门、每个人都是船上不可或缺的零部件。只有大家紧密配合，这艘巨轮才能在商海中破浪前行，抵达成功的彼岸。”
在场的人面露疑惑，似懂非懂，目光纷纷投向了李博。
李博清了清嗓子说道：“目前在经济环境下，为了更好的发展和协调各自管理的公司剩余资源，也为了充分调动大家各自管理的资源，提高各自的管理水平和视角，我决定在后面成立一个集团。”
他的声音沉稳有力，在会议室中清晰地回响着。众人的表情愈发专注，等待着他进一步的解释。
李博深吸一口气，加重了语气说道：“在这个集团中，每个人都能发挥出更大的作用，获得更多的成长机会。我们将共同制定明确的目标和战略，共同为实现这些目标而努力。不再有部门之间的推诿和内耗，只有共同前进的步伐。”
众人的眼神逐渐变得明亮起来，开始被李博描绘的前景所吸引。
李博趁热打铁：“我知道，变革可能会带来一些暂时的不适，但这是为了我们能够在未来的商业浪潮中屹立不倒。大家有没有信心和我一起打造这个全新的集团？”
会议室里短暂的沉默后，响起了一阵坚定的回应声：“有信心！”
李博满意地笑了：“好，那就让我们从现在开始，为集团的成立做好准备，全力以赴！”
