“那我买房子有什么建议？”
“首先你可千万别想着炒房子，而是拿来给父母养老，租金当成养老金。”
“OK。”
“3套房加上装修，300万差不多了。”
“嗯。”
“再30万留给你父母，20万留来自己用。剩下的境外资产买比特币。”
“嗯。”
“那要买什么样的房子？”
“大型小区，有1楼的，就是非架空的1楼。”
“买地面1楼？”
“对。”
“为啥？”
“大型小区的地面1楼，很好出租，可以开小超市，开理发店，开菜鸟驿站，开美容院，甚至可以开麻将馆，什么都好做，前提是小区一定要大。”
“多大叫做大？”
“有10栋楼以上吧，没有隔开的。”
“那我买门面不好么？”
“门面的物业费很高，价格也很高，而且生意不一定好，小区一楼，住宅就相当于门面，但是比门面灵活，各方面费用比门面优惠很多，一定不会愁租的。”
“新小区的门面，是要养的，通常交房两年之内都没有生意，要养两年才能养熟，你没时间管理，你父母也不太好奔波。”
“好的，我懂了，所以我在同一个小区买3套，父母住一套，2套拿来出租？”
“这是比较理想的状态，一个月保底能有5千的租金，这个租售比，相当于33年回本，低是低了点，能考虑。”
“那我该怎么找这种小区呢？”
申浩然说：“这个就要问中介了。”
一听中介，肖凯就觉得非常反感，肖凯说道：“干嘛找中介？”
“干嘛不找中介？”
“我听说中介很黑的。”
“啊，你被中介坑过么？”
“没有，就是有点反感。”
“你反感中介赚你的中介费？”
“是啊。”
“买新房，中介又不赚你的钱。”
“不赚我的钱，那中介吃什么？”
“他赚的是房开的钱。”
“那不一个道理么，房开赚了我的钱，又分给了中介。”
“如果你自己去楼盘买房，里面的提成，全都归售楼部，这个没得黑吧。”
“没得黑。”
“中介带你去买房，哎，价格是一样的，那中介是不是可以分到售楼部一点提成。”
“是吧。”
“你是不是看不惯房开给中介佣金？”
“对呀，他就跑个腿而已，就赚那么多，有点不平衡。”
“你不如反过来想想，如果有人帮你赚了100万，你觉得你可以给那个人多少提成。”
“最起码给10%嘛。”
“那中介帮房开赚到了100万，房开分给他一点提成，你就看不下去了？”
“好了，我理解了。”
“你小子，我还挺看得起你的，心胸怎么有点狭隘，身家上亿的人，还计较得那么细。”小飞不满地说道。
“我想通了。”肖凯说。
“傻凯，就是这么死板。”魏子瑜说道。
“专业的中介，对每个楼盘都是很了解的，你的需求告诉给他，他就能很好帮你配房，节省你很多时间，房开在中介的促成下，卖出了房子，所以也很爽快地打赏中介，3方共赢，就不要那么想不开了。”
“我完全懂了。”
“只有一种情况会收中介费，那就是买二手房。”申浩然说。
“如果你想买二手房，又不想给中介费，那就不要找中介。”魏子瑜说。
“以你的智慧，自己去找房，不被骗那才是怪事。”小飞说。
“他如果能帮我配好房子，让我买得放心，我肯定一分不会少的。”肖凯说。
“这就对了。”申浩然说，“哎，有一种二手房可以留意。”
“是什么？”
“那就是路边的天地楼，门头至少5米，越大越好。”
“这种房子，不便宜吧。”
“你是拿来投资的，就看租售比，如果25年能回本，就能下手。”
“哎，这租售比可要比小区一楼要好一点。
“愿意卖的恐怕没几个。”申浩然说。
“看运气吧。”肖凯说，“我总结一下，第一种投资是买天地楼，其次是小区地面一楼。”
申浩然说：“小区一楼的位置一定要好，最好是路口，偏僻的一定不能要。”
“嗯，那如果这两种都没有呢？”
“那就买6、70平左右的那种小两房，房子小，租金少，租客也容易找。”
“就像我和你住的那套？”
“对。”
“好，懂了。”
“2019年的房价，冲得可真是高，你要找靠谱的中介，找好的地段，买到品质楼盘，最好是准现房，如果不是准现房，那就一定是央企或者国企的楼盘。”
“靠谱的中介？我问一下我有哪个同学做这一行，也便宜一下他。”
“小子，懂得做人了哈。”魏子瑜说道。
“有一个房开的楼盘，是绝对不能碰的。”申浩然说。
“哪个？”
“横大。”
“咦，房开老板不是首富么？为什么？”
“我了解过他的操作，本质上，他盖的不是房子，他玩的是资金池。”
“什么意思？”
“等他暴雷你就知道了。”
“为什么他会暴雷？”
“玩资金池的人，到了最后，都会暴雷。”
“你怎么知道的？”
“他呢，跟自己的公司借款1亿，公司收他的利息3%，同时公司发行境外债券，利息6.27%，他用这笔借款买下自己公司的债券，赚3个点的利差，就凭这一点，就说明债务风险已经很大了。”
“这操作太骚了。”魏子瑜佩服地说道。
“你怎么知道得这么清楚？”肖凯问。
“他的公司发行的证券在美国卖，华尔街投行给他的评级是B级，也就是垃圾证券，根本没有人买，结果他自己买了下来，后来，我也看了香橼的做空报告，我认为这份报告非常的真实，有兴趣你也可以去看看，一共57页。”
“OK，了解。”肖凯也是佩服地说道，不过他的佩服对象是眼前的这个小哥哥。
“下面是你们三人了。”申浩然对小飞三人组说道。
小飞说道：“我老家广州，市区有房子，家境还不错。我想拿兑出200万就可以了，用来开保镖公司，为我们这个团队服务。”
“嗯。”申浩然回应。
“共生会的势力太过庞大，我感觉，这只是一个开始。”小飞说。
“是的，我也有个预感，将来，还会有更大的风波。”申浩然说。
“所以我在的这个公司，恐怕不能继续下去，万一把我派去哪个地方，就不好抽身了。”
“有没有违约费用。”
“那是小钱，包括黑虎和阿健的违约金，再算上开公司的费用，200万够了。”
“好。”
“等过了五一，我就跟老板谈这件事，再把公司张罗起来。”
“飞总到底是飞总。”
“哈哈，以后跟你混了。”
“没问题。”
“飞总的就定下来了，黑虎，你呢？”申浩然望着黑虎说道。
“我是天津人，我们家还没房。”黑虎说。
“天津的房价，炒得可真高啊。”
“是啊。”
“打算买多大的房子？”
“我还有一个妹妹，一个弟弟，最好4房。”
“均价2万，买个140的大四房，差不多要300万。”
“要的。”
“弟弟妹妹在读书吗？”
“弟弟大二，妹妹高三。”
“妹妹也准备上大学了？”
“是的。”
“你父母压力一定不小吧。”
“两老过5年退休，现在一起工资6千。说来惭愧，我没帮上家里什么忙。”
“那这样，300万买房，50万装修，50万家里补贴，剩下的比特币。”
“我也是这样想的。”
“要是比特币涨了，可别眼红啊。”
“哎呀，干这一票，顶得我几十年打工，已经很开心了。”
“OK，接下来是阿健。”
